竞拍者埋伏中服地块泛海众巨头赌“远洋内定”神话

发布时间:2022年06月15日
       中府地块可能是2010年北京最臭名昭著的地块, 在被SOHO中国董事长潘石屹炮轰后, 终于入市, 旋即涌现了泛海、首开等几家开发商。 2月22日, 一位银行高管告诉记者, 由于中国泛海既有房地产业务, 也有金融业务, 他们打算押注这块土地。 但两天后, 上述银行家告诉记者, 泛海可能不会参与竞标,

希望也不大。 此外, 多家房企跃跃欲试, 有退缩迹象……泛海拟入驻北京长安街延长线与东线交界处国贸中心对面的中府地块 三环路被誉为“北京CBD(中央商务区)核心区最后一块宝地”。 随后暗流涌动, 众多开发商如影随形, 有望成为2010年北京的“新地王”。中富置地的上市公告明确规定, 中府置地的竞买人必须是由金融机构和财团组成的联合体。 房地产开发企业。 其中, 具有绝对控制权的金融机构注册资本不低于50亿元, 房地产开发企业还需满足一级资质条件, 注册资本不低于30亿元。 此举一度被业内相关人士误解为“对远洋地产的暗中承诺”。
        与远洋地产一样, 兼有金融业务和房地产业务的中国泛海, 正好符合中国服务地的严格竞标条件。 2月22日, 一位了解中国泛海的银行内部人士向记者透露, 中国泛海也有意向为这片土地服务。 作为中国泛海的主业, 房地产行业拥有15家集团控股的房地产开发集团和房地产项目公司。 同时, 中国泛海是中国民生银行的大股东之一, 目前持有民生银行8亿多股股份, 占总股本的5.53%, 是民生银行的大股东。 “中国泛海的项目地块均位于市中心黄金地段, 中府地块更符合中国泛海一贯的选地标准。” 上述人士表示, 中国泛海目前不缺资金。 记者注意到, 中国泛海刚刚转让了4.58亿股民生人寿股份。 经过多年的股权纠纷, 它正式选择退出民生人寿。 同时, 记者从中国泛海获悉, 旗下房地产公司泛海建设2009年预计净利润约4亿元至4.2亿元, 同比增长88%至99%。 既有竞标资格又有资金的中国泛海, 或将成为此前传闻“违约”的远洋地产的劲敌。 6房地产开发商逆风而退? 在中国地块在线竞标两天后, 情况发生了变化。 2月24日, 上述银行内部人士再次对记者表示, 这只是故意的, 难度更大, 可能不会出价。 无独有偶, 近日拟增资25亿元的开市, 本意是“在中国”, 传闻很快被首开官方辟谣。 据相关媒体报道,

为了争夺首都准地王, 一些开发商已经开始在资本市场布局。局。 首凯紧急输血25亿, 帮助其全资子公司北京诚凯集团增资至30亿, 以满足中府地块的招标条件。 首开股份表示, 公司以自有资金对诚开集团增资, 可以有力支持诚开集团积极参与土地市场招标活动, 寻找新的土地储备。 而这显然不是巧合, 确实是有意在华夏争夺这块土地。 不过, 首凯和首凯集团随后同时表示, 他们从未听说首凯参与拍卖中府地块的事情。 中府地块, 确实让不少地产商觊觎。
        此前, 北京市土地整理储备中心组织召开中府地块现场勘查答问公开会。 参会人员包括万科、中建、保利、首凯等20多家企业。 此前也有报道称, 华润、长江实业、九龙仓、嘉里建设都将参与竞拍中服地块, 但上述公司随后一一否认了这一消息。 “潘石屹对中府地块的炮轰并非没有道理, 目前, 打算涉足该地块的开发商虽然跃跃欲试, 但也打算撤退。” 一位房地产开发商告诉记者。 地标之王的阻力 在众多地产商跃跃欲试的传闻中,

潘石屹提出的“全球只有一家公司符合中府地上市条件”的问题似乎在暗示着阻力 占领这片土地。 传闻中的开发商是央企背景、中府地块一级开发商的远洋地产。 早在2002年, 远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京中央商务区开发建设有限公司, 负责CBD区域的土地开发。 2004年11月, 北京市国土资源局授权北京中央商务区开发建设有限公司作为CBD核心区一级开发的主体。 上述地产商告诉记者:“虽然泛海兼有金融业务和房地产业务, 但毕竟是一家民营企业, 其财力很难与中央背景的远洋地产相提并论。 企业;虽然首凯在北京是一家国有企业, 但目前要找到财务合作伙伴并不容易, 其先天优势也比不上作为首开主体开发主体的远洋地产。 中府阴谋。” 目前, 除了具有一级开发的天然优势外, 远洋地产还拥有400亿的资本金。 添加银行信用。 “一般做一级开发的地产商有意向拿地, 政府和业界都会默许。但目前来看, 由于中府地块未来收益可观, CBD土地资源稀缺, 远洋地产收购这块地必然面临挑战, 竞争者众多, 但从目前的情况来看, 一方面中府地块的门槛很高, 成本巨大, 另一方面 手, 还有很多遗留问题, 对地块和区域不太了解的开发者, 难免难以撤退。” 上述开发商告诉记者。 截至2月24日, 由于中府地块的投标保证金为30亿元, 目前还没有开发商的报价。 业内人士分析, 招标截止日集中报价的可能性较大。 3月8日, Gossip Land King's竞标将结束, 花落的地方将向世人揭示。 北京地产圈难免会有新的故事流传。